Adquirir una segunda vivienda en Chile ofrece beneficios fiscales, como la recuperación de IVA y exenciones bajo el DFL2. Además, el financiamiento hipotecario facilita la compra y el incremento del valor del inmueble a largo plazo, maximizando su potencial de renta e inversión.
Cada vez más personas buscan adquirir una segunda propiedad, ya sea como residencia vacacional o como oportunidad de inversión, aprovechando la demanda de alojamiento temporal en temporadas altas. Esta alternativa, además de diversificar las opciones de ingreso, permite acceder a una serie de beneficios fiscales y tributarios que pueden optimizar la rentabilidad de la inversión.
Recuperación del IVA en la segunda vivienda
Uno de los beneficios tributarios más relevantes al adquirir una segunda propiedad es la posibilidad de recuperar hasta un 16% del valor en IVA. Sin embargo, este beneficio implica cumplir ciertos requisitos:
- Es necesario realizar la compra bajo el giro de empresario individual, registrando el inmueble a nombre de la empresa.
- Contar con la factura legal de compra y demostrar que el inmueble será destinado a arriendo amoblado.
- La solicitud de devolución puede realizarse a partir del tercer mes desde la escritura de la propiedad y debe tramitarse antes de que finalice el año de compra.
Este reembolso actúa como un adelanto, no como un beneficio exento, lo que implica algunas obligaciones fiscales a futuro en relación con el arriendo de la propiedad.
Incentivo tributario anual
La legislación también ofrece un incentivo tributario que permite recibir un crédito reembolsable de hasta 16 UTM al año, durante un periodo de cinco años. Este beneficio se refleja en la declaración anual de impuestos, reduciendo los montos de pago y generando incluso devoluciones si existe un excedente.
Beneficios del DFL2
El Decreto con Fuerza de Ley N°2 (DFL2) representa otro beneficio tributario que aplica a las primeras dos propiedades de hasta 140 m², permitiendo una serie de descuentos como:
- Exención de impuestos a la renta y al patrimonio hereditario.
- Disminución en el impuesto de timbres y aranceles de inscripción.
- Rebaja de hasta el 50% en contribuciones por periodos de hasta 20 años, dependiendo del tamaño de la propiedad.
Estos beneficios ayudan a reducir significativamente los costos de adquisición y mantenimiento de una segunda vivienda, aumentando su atractivo como inversión rentable y sostenible en el tiempo.
¿Cómo adquirir una segunda vivienda?
Aunque el financiamiento para una segunda propiedad puede resultar un proceso complejo, existen opciones como los créditos hipotecarios, que permiten obtener capital incluso si se cuenta con un préstamo vigente. Para acceder a un crédito, es importante mantener un historial de pagos positivo, cumplir con los requisitos de edad y tener una relación de dividendo-ingreso controlada.
Por lo general, las entidades bancarias exigen un pie inicial del 20% y financian el 80% restante, siempre que el solicitante cumpla con los requisitos de capacidad de pago. Adicionalmente, algunos bancos solicitan documentos de respaldo como el estado civil y la residencia actual.
Compra en verde o en blanco
En el mercado inmobiliario existe la alternativa de adquirir propiedades en etapas de preconstrucción (compra en verde o en blanco), lo que permite pagar el pie en cuotas mientras se construye la propiedad. Una vez completado el pie, es posible gestionar un crédito hipotecario, aprovechando las tasas de interés históricamente bajas.
Importancia de evaluar el mercado financiero
Antes de adquirir una segunda vivienda, es recomendable evaluar las condiciones del mercado financiero y aprovechar periodos de baja en las tasas de interés. Los momentos de menor demanda o promociones de las inmobiliarias también pueden representar oportunidades de compra ventajosas, maximizando el rendimiento de la inversión a futuro.
Inversión a largo plazo
Comprar una segunda vivienda es una opción que no solo proporciona ingresos extra mediante arriendos, sino que también puede aumentar su valor con el tiempo, consolidándose como un activo de largo plazo. Para optimizar el rendimiento, es fundamental elegir una ubicación con buena conectividad y atractivo turístico o comercial.
Si te encuentras evaluando opciones de inversión en segunda vivienda, explora las alternativas disponibles y consulta con expertos para hacer de esta experiencia una inversión rentable y segura.
Alejandro Fuica
Ejecutivo de Condominio Caiquen
Correo: ventas@inuevavida.cl
Fono: +56 9 3400 2756
